Austrena Rumah yang tenang, dimulai dari percakapan yang jujur.
Properti di Bandung · Catatan kerja kami

Rumah yang tenang,
dimulai dari percakapan yang jujur.

Kami mendampingi keluarga membeli dan menjual rumah di Bandung dan sekitarnya. Pelan, terbuka soal angka, dan tidak pernah mendesak Anda memutuskan.

Jadwalkan percakapan Baca kisah klien
Rumah di lereng perbukitan Bandung diselimuti kabut pagi
Konsultan lokal di Ciumbuleuit
Cek legalitas sebelum tawar-menawar
Balasan dalam satu hari kerja
Catatan kasus · Maret 2024

Dari 11 bulan tak laku
menjadi terjual dalam 7 minggu

Keluarga Pak Hendra & Bu Sari, rumah di Sukajadi.

Konsultan Austrena berbincang dengan klien di meja kerja
Percakapan pertama bersama keluarga Pak Hendra, sebelum satu foto pun diambil.
Situasi

Rumah yang diam

Rumah dua lantai 160 m² itu dipasang di harga Rp3,2 miliar dan hanya dikunjungi empat calon pembeli dalam 11 bulan. Sertifikat atas nama almarhum ayah Pak Hendra belum dibalik nama, dan itu membuat banyak pembeli mundur diam-diam.

Pekerjaan kami

Mulai dari berkas

Kami mulai dari berkas, bukan foto. Balik nama waris diurus bersama notaris rekanan, atap yang bocor diperbaiki, lalu harga ditinjau ulang dengan pembanding transaksi nyata di Sukajadi. Foto baru diambil pada pagi hari, saat cahaya masuk paling lembut.

Hasil

Terjual dengan tenang

Rumah dipasarkan ulang di Rp2,95 miliar dengan berkas lengkap. Kunjungan naik dari 4 menjadi 19 dalam enam minggu, dan transaksi terjadi di Rp2,89 miliar pada minggu ketujuh.

11 bulan → 7 minggu waktu hingga terjual
4 → 19 jumlah kunjungan
Rp3,2 M → Rp2,89 M harga awal dan harga transaksi

Nama dan lokasi dipublikasikan atas izin klien. Angka diambil dari catatan transaksi kami.

Bahan bacaan

Panduan yang bisa Anda baca
sambil minum teh

Ringkas, tanpa istilah yang membingungkan. Unduh, cetak, bawa saat melihat rumah.

Daftar periksa survei rumah

42 poin: dari bekas rembesan di plafon hingga tekanan air, disusun dari pengalaman kami menyurvei puluhan rumah di Bandung Utara.

PDF1,8 MB6 halaman Memahami SHM, HGB, dan PPJB

Perbedaan status sertifikat dan dokumen yang wajib Anda lihat sebelum membayar tanda jadi.

PDF1,2 MB8 halaman Rincian biaya di luar harga rumah

BPHTB, PPh, biaya notaris, dan biaya KPR dihitung dengan contoh angka agar tak ada kejutan di akad.

PDF940 KB5 halaman Lembar persiapan menjual rumah

Berkas, perbaikan kecil, dan urutan langkah yang kami sarankan sebelum rumah Anda dipasang di listing.

PDF1,1 MB4 halaman
Buku catatan

Catatan terbaru dari meja kami

Hlm. 41 Mengapa kami menolak memasang harga yang terlalu tinggi

Cerita tentang satu listing yang kami tolak, dan apa yang terjadi pada rumah serupa di sebelahnya.

12 Mei 2025 Hlm. 40 Rumah di lereng Dago: tanyakan soal drainase dulu

Catatan setelah hujan deras Maret lalu dan tiga rumah yang kami kunjungi sesudahnya.

28 April 2025 Hlm. 39 Pembeli pertama dan KPR: apa yang sebenarnya dilihat bank

Percakapan dengan seorang analis kredit tentang slip gaji, riwayat BI Checking, dan tenor.

9 April 2025 Hlm. 38 Cahaya pagi dan cara membaca arah rumah

Kenapa kami selalu menjadwalkan kunjungan pertama di jam yang berbeda dari kebiasaan umum.

21 Maret 2025
Lihat semua catatan
Kantor kami

Mampir ke Ciumbuleuit,
kopinya kami siapkan

Bangunan kantor Austrena di tepi Jalan Ciumbuleuit, Bandung
Jalan Ciumbuleuit No. 94, Kelurahan Ciumbuleuit, Kecamatan Cidadap, Bandung 40142
Senin–Jumat09.00–17.00 WIB
Sabtu09.00–13.00 WIB (dengan janji)
Minggu & hari liburTutup

Cara menuju ke sini

  • Dari Dago Atas, sekitar 10 menit berkendara menyusuri Jalan Ciumbuleuit ke arah utara.
  • Dari Stasiun Bandung, sekitar 25 menit dengan taksi daring.
  • Parkir tersedia untuk tiga mobil di halaman depan.

Telepon +62 22 2909 6496

Ruang tamu kantor Austrena dengan cahaya pagi yang lembut
Ruang tamu kantor kami, tempat sebagian besar percakapan pertama berlangsung. Foto: tim Austrena, cahaya asli pukul 10 pagi.
Serah terima kunci rumah saat akad selesai
Momen serah terima kunci — bagian yang kami temani sampai tuntas, bersama notaris dan bank.
Cara kami bekerja

Lima langkah,
tanpa melompati satu pun

LANGKAH 1

Percakapan awal

Kami mendengarkan kebutuhan, anggaran, dan kekhawatiran Anda. Belum ada penawaran, hanya mencatat.

Sekitar 60 menit
LANGKAH 2

Pemeriksaan berkas dan kondisi

Sertifikat, IMB/PBG, pajak, dan kondisi bangunan kami periksa lebih dulu, supaya masalah ketahuan di awal.

3–7 hari kerja
LANGKAH 3

Kunjungan dan pembandingan

Anda melihat rumah bersama kami, lengkap dengan catatan jujur: apa yang bagus, apa yang perlu diperbaiki.

Sesuai jadwal Anda
LANGKAH 4

Negosiasi yang terbuka

Kami menunjukkan dasar angka dari transaksi pembanding, sehingga tawaran bisa dipertanggungjawabkan.

1–2 minggu
LANGKAH 5

Akad dan serah terima

Kami menemani sampai kunci berpindah tangan, termasuk koordinasi dengan notaris dan bank.

Hingga tuntas
Kata klien
“Yang paling saya ingat bukan harganya, tapi kali pertama mereka bilang, ‘Rumah ini sebaiknya jangan Ibu beli.’ Dari situ saya percaya.”
Ibu Ratna Wulandari
Pembeli rumah di Cimenyan, 2024
Konsultasi pertama

Apa yang Anda bawa pulang
setelah satu percakapan

Konsultasi awal gratis dan tanpa kewajiban. Ini yang akan Anda terima:

Gambaran harga yang realistis

Kisaran harga wajar untuk rumah yang Anda cari atau jual, dengan contoh transaksi pembanding di lingkungan yang sama.

Peta risiko legalitas

Daftar dokumen yang perlu dicek dan tanda-tanda bahaya yang sering terlewat.

Hitungan biaya total

Perkiraan pajak, notaris, dan biaya KPR dalam satu lembar, bukan hanya harga rumah.

Rencana langkah berikutnya

Urutan tindakan dalam 30 hari ke depan, sesuai kondisi keuangan dan waktu Anda.

Daftar periksa survei

Salinan daftar periksa kami untuk dibawa saat melihat rumah.

Mulai dari sini

Ceritakan rumah yang Anda cari
atau ingin Anda lepas

  • Konsultan kami di Ciumbuleuit menghubungi Anda dalam satu hari kerja.
  • Tidak ada biaya untuk percakapan pertama.
  • Data Anda hanya dipakai untuk menjawab permintaan ini.

Dengan mengirim, Anda menyetujui Kebijakan Privasi kami.